以前、ゼロゼロ物件の退居費用でまんまと５０万円請求された件

今から3年も前になりますが、敷金ゼロ、礼金ゼロ、新築物件で一悶着あった時の一部始終を、SNS限定で書いていたのですが、これからのシーズン、東京へ多くの若者が引っ越してくるので、そんな若者達の為に公開します。

あと折角、東京に住むんだから、出来るだけ安く新築のデザイナーズマンションに住みたい！敷金礼金ゼロゼロ⁉︎に飛びつこうとしている。そんな見栄っ張りのあなたにも送りますfor you！

あなたの選んだ新築ゼロゼロ物件、大丈夫ですか？！

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Ｓｈｉｔ！！

敷金ゼロ、礼金ゼロ、新築！！

オートロックに、浴室乾燥から、ウォシュレット付きのマンションにめでたく、入居したのが、ちょうど、１年ちょっと前。

色々あって、退去を決めたのが、１２月。

そして、引越しも終わり、最後の部屋の明渡しの立会い。

壮絶な生活の傷跡か、１平方メートルのフローリングに傷をつけてしまった。

他の部分は引越し後から、１週間かけて、綺麗にしたので何とか壁とかは経年劣化で済むかなと思われます。

でも床と、ドアの修理で、１０万位いっちゃうかなーと思っていました。

さて、退去時の部屋の状態確認に不動産業者さんとの立ち会いの日。

入ってきたのは、茶髪短髪に、色眼鏡に髭の超イカチイお兄様。

職人さんのようで、色々と、原状回復についての説明　（入居当時の状態に戻す為の壁の張替えや、床の張替えなど）が入念にあって、一応、あちらの言い分は、筋が通っていました。ちょっと、高くつきそうだな。

しかし、「しめて５０万円になりますね。」

「えっーーーＴｍＴ　？？？？えーーーー？？」

そっから、いくら粘っても、あちらは、立会いのプロ。

これでも良心的ですと、いつまで、経っても平行線。

それから、１週間。。。鬱で、仕事にも、影響しそう。。。

まさに特上カバチの世界ですＹＯ！！！

http://www.tbs.co.jp/tokujyokabachi/story/story07.html

最初は、敷金、礼金ゼロだし、２か月分の敷金を後払い　+　床のフローリング

代と思えば、、、と自分を納得させようとしましたが、、、

自分で、撮った部屋の写真や、動画を見ても、どう考えても、５０万はおかしい！！

↑↑ちなみにあんちゃんが説明していた、原状復帰はあくまで経年劣化( 住んでいた年数に応じて自然に変色した部分 )は含んでしまっていて、通常入居者は経年劣化分は最初の状態に戻す義務は無い。タバコを部屋で吸っていない限り通常は、経年劣化の範囲内であろう。。。ここで、法外な壁紙張替えの要求があるケースが多いので要注意！

必ず入居時、入居後、退去時の壁紙を何箇所かデジカメか画質の良いレベルの写メで保存しておこう。↑↑

ネットで、質問したり、

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1336376803

不動産勤務経験のある、友人にも何人かに相談しました。

その結果。

国民生活センター

http://www.kokusen.go.jp/

東京都宅建協会

http://www.tokyo-takken.or.jp/

とかで、相談してみるのが、良いことが分り。

相談してみて。

もはや、感情論で、徹底的にやっても、相手はプロなんで、ドライに　！！！原状回復をめぐるトラブルとガイドライン！！！

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf

で、不動産業者に対して、請求書に対して、１つ１つ、交渉していくしかないとの話。

そんでもって、今は、５万円いかないくらいで、自分で裁判もおこせちゃう

らしいので。

腹を決めました！！

こんなに、書類を調べたり、書いたり、するのは久しぶりですが、

都の西北ナメンナヨ！！っつー事で、

少々着合い入れて、戦わさせていただきたいと思います！！あくまで、冷静に。

とまぁ、決意表明…。

以前ゼロゼロ物件の退居費用でまんまと５０万円請求された件 

http://www.enjoyyourlife.jp/2015/03/blog-post.html?m=1

ゼロゼロ物件の退居費用でまんまと５０万円請求された件-その2-

http://www.enjoyyourlife.jp/2015/03/2.html?m=1

ゼロゼロ物件の退居費用でまんまと５０万円請求された件-事後記-

http://www.enjoyyourlife.jp/2015/03/blog-post_15.html?m=1